Экспертиза и обследование зданий и сооружений

Экспертиза и техническое обследование зданий и сооружений

Проводим экспертизу и техническое обследование зданий и сооружений в Тюмени, Тюменской области, ХМАО, ЯНАО, Свердловской и Курганской областях.

Обследуем жилые, административные, коммерческие, производственные, промышленные и общественные здания, сооружения и отдельные строительные конструкции.

В зависимости от поставленной задачи выполняется визуальное или инструментальное обследование, исследуются фундаменты, стены, перекрытия, кровля, фасады, металлические, железобетонные и деревянные конструкции, а также системы инженерно-технического обеспечения и инженерные сети.

Работы выполняются с учетом требований ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Экспертиза зданий и сооружений — когда необходима

Техническое обследование здания требуется для определения его фактического технического состояния, выявления дефектов и повреждений, оценки безопасности дальнейшей эксплуатации и определения необходимости ремонта, усиления или реконструкции.

Экспертиза может потребоваться:

• перед покупкой здания или сооружения;

• перед реконструкцией или капитальным ремонтом;

• при изменении функционального назначения объекта;

• при появлении трещин, деформаций и других дефектов;

• после пожара, аварии или затопления;

• при возникновении спора между заказчиком и подрядчиком;

• для определения причин возникновения повреждений;

• для определения возможности дальнейшей эксплуатации;

• для определения необходимости усиления строительных конструкций;

• при попадании объекта в зону влияния нового строительства;

• для подготовки исходных данных для проектирования;

• при восстановлении утраченной технической документации;

• перед покупкой или продажей коммерческой недвижимости;

• для судебной строительно-технической экспертизы.

ГОСТ 31937-2024 предусматривает обследование в том числе при разработке проектов реконструкции и капитального ремонта, обнаружении дефектов и повреждений, изменении назначения здания и для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации или демонтаже.

Что включает экспертиза здания

Состав работ определяется техническим заданием и зависит от назначения объекта, его состояния и целей обследования.

Эксперт может исследовать:

Основания и фундаменты

• грунты основания;

• фундаменты;

• свайные основания;

• ростверки;

• фундаментные балки;

• гидроизоляцию;

• деформации и просадки;

• признаки неравномерной осадки здания.

Строительные конструкции

Проводится обследование:

• стен;

• колонн;

• пилонов;

• перекрытий;

• покрытий;

• балок;

• ферм;

• стропильных конструкций;

• лестниц;

• балконов;

• фасадных конструкций;

• металлических конструкций;

• железобетонных конструкций;

• каменных конструкций;

• деревянных конструкций;

• узлов и соединений.

При необходимости выполняются измерения, инструментальные исследования и испытания.

Экспертиза инженерных сетей и систем здания

Комплексное обследование здания может включать экспертизу инженерных сетей и систем инженерно-технического обеспечения.

Обследуются:

• системы отопления;

• системы горячего водоснабжения;

• системы холодного водоснабжения;

• канализация;

• внутренний противопожарный водопровод;

• системы автоматического пожаротушения;

• вентиляция;

• кондиционирование;

• газоснабжение;

• водостоки;

• электрические сети;

• системы электроснабжения;

• средства связи;

• инженерное оборудование.

ГОСТ 31937-2024 прямо предусматривает обследование систем инженерно-технического обеспечения в составе комплексного обследования здания. В стандарте отдельно выделены системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, газоснабжения, водостоков, электрические сети и средства связи.

Экспертиза инженерных сетей

Экспертиза инженерных сетей позволяет определить фактическое техническое состояние систем, выявить дефекты, повреждения и нарушения, а также установить необходимость ремонта, замены или восстановления отдельных элементов.

В зависимости от задачи обследуются:

• трубопроводы;

• соединения и узлы;

• запорная арматура;

• отопительное оборудование;

• элементы систем водоснабжения;

• канализационные сети;

• вентиляционные каналы и оборудование;

• электрические кабели и сети;

• инженерное оборудование;

• элементы систем пожарной безопасности.

Результаты обследования могут использоваться при подготовке проекта ремонта, реконструкции или усиления объекта.

Обследование здания по ГОСТ 31937-2024

С 1 мая 2024 года применяется ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который заменил ГОСТ 31937-2011.

Стандарт устанавливает требования к составу работ, необходимых для получения информации о фактическом техническом состоянии зданий, сооружений и систем инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ГОСТ 31937-2024 обследование, как правило, включает:

1. Подготовительный этап

Изучение технической и проектной документации, определение целей и задач обследования, разработка программы работ.

2. Предварительное визуальное обследование

Осмотр объекта, выявление видимых дефектов, повреждений и деформаций, определение участков, требующих дополнительного исследования.

3. Детальное инструментальное обследование

При необходимости выполняются обмеры, инструментальные измерения, испытания и другие исследования для определения фактических характеристик конструкций и инженерных систем.

ГОСТ предусматривает именно такую последовательность как типовую для обследования технического состояния зданий и сооружений.

Что определяет техническая экспертиза здания

По результатам обследования можно определить:

• фактическое техническое состояние здания;

• категорию технического состояния;

• наличие и характер дефектов;

• причины возникновения повреждений;

• степень износа отдельных конструкций;

• состояние фундаментов;

• состояние несущих и ограждающих конструкций;

• состояние инженерных систем;

• возможность дальнейшей безопасной эксплуатации;

• необходимость ремонта;

• необходимость усиления конструкций;

• необходимость реконструкции;

• объем необходимых ремонтных мероприятий.

По результатам комплексного обследования ГОСТ 31937-2024 предусматривает оценку технического состояния, обоснование установленной категории, а также рекомендации по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования и сетей.

Экспертиза зданий для реконструкции и капитального ремонта

Перед реконструкцией или капитальным ремонтом важно определить фактическое состояние существующего здания.

Обследование позволяет получить исходные данные для проектирования и определить:

• какие конструкции можно сохранить;

• какие элементы требуют ремонта;

• какие конструкции необходимо усилить;

• какие инженерные системы нуждаются в замене;

• какие дополнительные исследования необходимо провести;

• какой объем ремонтных и восстановительных работ потребуется.

ГОСТ 31937-2024 прямо предусматривает проведение комплексного обследования для получения исходных данных для проектирования реконструкции или капитального ремонта.

Экспертиза зданий и сооружений для суда

Строительно-техническое исследование может проводиться в рамках имущественных и строительных споров.

Эксперт может определить:

• причины возникновения дефектов;

• соответствие выполненных работ проектной документации;

• техническое состояние объекта;

• объем и характер повреждений;

• возможность эксплуатации здания;

• необходимость ремонта или усиления;

• стоимость устранения выявленных дефектов;

• соответствие строительных работ установленным требованиям.

По результатам исследования оформляется экспертное заключение с описанием проведенных исследований, расчетами и выводами по поставленным вопросам.

Экспертиза зданий в Тюмени

Проводим обследование объектов в Тюмени и Тюменской области.

Работаем с:

• жилыми домами;

• многоквартирными домами;

• коттеджами;

• офисными зданиями;

• торговыми объектами;

• складскими комплексами;

• производственными зданиями;

• промышленными сооружениями;

• административными зданиями;

• объектами социальной инфраструктуры;

• незавершенными объектами строительства.

Экспертиза зданий в ХМАО

Проводим техническое обследование зданий и сооружений на территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры.

Особое внимание при обследовании объектов в регионе может уделяться состоянию фундаментов, конструкций, теплового контура и инженерных систем с учетом условий эксплуатации конкретного объекта.

Экспертиза зданий в ЯНАО

Проводим обследование зданий и сооружений в Ямало-Ненецком автономном округе.

Исследования выполняются с учетом особенностей объекта, его конструктивной схемы, условий эксплуатации и поставленной задачи.

Экспертиза зданий в Свердловской области

Проводим техническое обследование и строительную экспертизу зданий и сооружений в городах и районах Свердловской области.

Возможен выезд специалиста на объект для проведения визуального и инструментального обследования.

Экспертиза зданий в Курганской области

Проводим экспертизу и обследование технического состояния зданий, сооружений и инженерных систем в Курганской области.

Состав обследования определяется индивидуально в зависимости от назначения объекта и целей исследования.

Результат обследования

По итогам обследования заказчик получает технический отчет или экспертное заключение с результатами проведенных исследований.

В документе указываются выявленные дефекты и повреждения, результаты измерений и исследований, оценка технического состояния объекта и рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту, восстановлению или усилению.

Для комплексного обследования ГОСТ 31937-2024 предусматривает оформление заключения по результатам обследования технического состояния здания или сооружения.

Заказать экспертизу здания и сооружения

Чтобы определить возможность проведения обследования и его стоимость, достаточно предоставить информацию об объекте и имеющуюся техническую документацию.

Оставьте заявку на экспертизу здания или сооружения — специалисты определят необходимый состав обследования, сроки проведения работ и стоимость.

Работаем в Тюмени, Тюменской области, ХМАО, ЯНАО, Свердловской и Курганской областях.